이런 상황이라면
강의실 칸막이만 걷어내고 싶은데, 어디부터 시작해야 할지 막막하신가요
학원 폐업이나 리모델링 과정에서 강의실을 나누던 경량 칸막이나 유리 파티션만 걷어내면 되는 경우가 있습니다. 전체 철거와 달리 범위가 좁다 보니 업체를 구하기 어렵고, 견적을 문의해도 전체 철거 기준으로만 안내받는 일이 잦습니다. 또한 파티션 안에 매립된 전선이나 인터넷 배선, 파티션과 맞닿은 천장 마감재 절단면 처리, 철거 후 남는 석고보드 부스러기 처리까지 한 번에 고려해야 해서 막상 작업을 맡기기 전에 확인할 것이 많습니다. 건물이 다세대 상가이거나 다른 학원과 같은 층을 쓰는 경우라면 방화구획에 해당하는 벽체인지 여부도 미리 짚어야 나중에 문제가 생기지 않습니다.
파티션 철거, 이렇게 진행합니다
경량벽체와 유리 파티션, 해체 방식이 다릅니다
학원 강의실 칸막이는 크게 두 종류로 나뉩니다. 하나는 각형 스터드에 석고보드를 양면으로 부착한 경량벽체이고, 다른 하나는 알루미늄 프레임에 유리를 끼운 유리 파티션입니다. 경량벽체는 먼저 몰딩과 걸레받이를 분리한 뒤 석고보드를 스터드에서 떼어내고, 마지막으로 스터드 골조를 절단·반출하는 순서로 진행합니다. 벽 안에 단열재나 흡음재가 채워져 있으면 석고보드와 별도로 걷어냅니다. 유리 파티션은 순서가 반대에 가깝습니다. 유리가 깨지면 파편이 멀리 튀기 때문에 프레임을 고정한 채로 먼저 유리면 전체를 테이프와 보양재로 고정하고, 실리콘과 고정 몰딩을 제거해 유리를 통째로 분리한 다음 알루미늄 프레임을 해체합니다. 강화유리 여부에 따라 절단이 아니라 통유리 반출로 처리하는 경우도 있어 현장에서 유리 종류를 먼저 확인합니다.
석고보드 폐기물, 분리해서 배출합니다
철거 과정에서 나오는 석고보드는 부피가 크고 다른 건축폐기물과 성질이 달라 폐기물관리법에 따른 분리배출 원칙을 지켜 처리합니다. 현장에서는 석고보드 부스러기와 몰딩·스터드 금속 골조를 각각 다른 포대나 마대에 담아 구분하고, 콘크리트나 타일 잔재가 섞여 나오지 않도록 파티션 철거 구간을 다른 철거 작업과 분리해서 진행합니다. 배출량은 파티션 길이와 높이, 면 수(양면 또는 편면 마감)에 따라 달라지므로 작업 전 현장 실측으로 대략적인 마대 수량을 가늠한 뒤 반출 차량을 배차합니다.
방화구획 벽체인지 먼저 확인합니다
건물 도면상 방화구획을 형성하는 벽체는 화재 시 연소 확산을 막는 역할을 하기 때문에, 겉보기에는 일반 경량벽체와 비슷해도 임의로 철거하면 안 되는 경우가 있습니다. 작업 전 건물 관리 주체나 설계 도면을 통해 해당 파티션이 구획 벽에 해당하는지 확인하고, 구획 벽으로 확인되면 건물 관리자와 협의 후 진행 여부를 정합니다. 단순 칸막이용 비내력 경량벽체라면 이 절차 없이 계획대로 진행할 수 있지만, 상가 건물이나 다중이용시설에 있는 학원이라면 이 확인 단계를 생략하지 않는 것이 안전합니다.
구조로 보기
경량 파티션 벽체 단면 구조도
아래 도식은 석고보드로 마감한 경량벽체의 단면 구성과 해체 순서를 나타냅니다.
체크리스트
파티션 철거 전 확인 항목
| 구분 | 확인 항목 | 확인 방법 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 벽체 종류 | 경량벽체 / 유리 파티션 | 현장 실측 | 해체 순서 상이 |
| 방화구획 | 구획 벽 해당 여부 | 도면 대조, 관리 주체 확인 | 해당 시 협의 선행 |
| 내부 배선 | 전기·통신선 매립 여부 | 육안 확인, 콘센트 위치 | 절단 전 전기 안전 확인 |
| 폐기물 분류 | 석고보드·금속 골조 구분 | 발생량 산정 후 마대 배치 | 혼합 배출 지양 |
| 작업 시간 | 건물 관리 규정, 소음 기준 | 관리사무소 사전 협의 | 소음·진동관리법 참고 |
작업 현장
파티션 철거 현장 사진
자주 묻는 질문
파티션 철거 관련 질문
- 파티션만 철거하고 바닥과 천장은 그대로 둘 수 있나요
- 가능합니다. 다만 파티션이 붙어 있던 자리는 바닥재 색상 차이나 천장 마감 절단면이 남는 경우가 많아 현장 확인 후 부분 마감 여부를 함께 정하는 것이 좋습니다.
- 유리 파티션도 처리할 수 있나요
- 강화유리는 파손 시 파편이 넓게 튀기 때문에 보양 후 전용 공구로 분리하는 절차가 필요합니다. 사전 견적 단계에서 유리 파티션 여부를 알려주시면 작업 순서를 조정합니다.
- 석고보드는 일반 건축폐기물과 같이 버려도 되나요
- 석고보드는 폐기물관리법상 다른 건축폐기물과 혼합 배출하지 않고 별도로 분리해 배출하는 것이 원칙입니다. 현장 발생량에 따라 별도 포대나 마대로 구분해 반출합니다.
- 방화구획에 걸린 파티션은 철거가 제한되나요
- 방화구획을 형성하는 벽체는 임의로 철거하면 건물의 방화 성능에 영향을 줄 수 있어, 철거 전 도면과 현장을 대조해 구획 벽인지 확인하는 절차를 거칩니다. 구획 벽으로 확인되면 건물 관리 주체와 협의가 선행되어야 합니다.
- 야간이나 주말에도 작업이 가능한가요
- 건물 관리 규정과 소음·진동관리법상 생활 소음 기준을 확인한 뒤 가능 여부를 안내드립니다. 상가 건물은 관리사무소 사전 협의가 필요한 경우가 많습니다.
- 철거 후 전기 배선은 어떻게 되나요
- 파티션 내부에 매립된 배선은 절단 전 전기 안전을 확인하고, 재사용 여부는 건물주 또는 인테리어 업체와 사전에 협의해 진행합니다.
파티션 철거 범위와 일정, 전화로 확인하세요
강의실 칸막이 규모와 유리 파티션 유무, 방화구획 여부를 말씀해 주시면 해체 순서와 대략적인 작업 범위를 안내해 드립니다.
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